土地流转信息广西贺州天气_广西贺州最新天气预报

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农村土地流转现象越来越普遍，价格也千差万别。很多朋友问，农村土地流转一般多少钱一亩?农村土地流转的价格肯定不是全国统一价，影响土地流转价格的因素一般有以下几个方面：1、区位因素。这个大家都明白，上海农村土地的流转价格跟广西农村土地的流转价格那肯定不会一样对吧。

2、流转年限。土地流转的年限是由土地的剩余承包年限决定的，一般剩余承包年限越长，土地评估的价值会相对更高一些。

3、地理位置。例如：平原地区的土地流转价格要比丘陵地区的土地流转价格高、黑土地的土地流转价格比盐碱地的土地流转价格高，等等。

还有一些其它的影响因素，对同一个地区的不同土地流转价格也会造成一定的影响，例如交通状况、水电设施、市场行情等等。

土地流转价格计算方法

(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量?农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

另外，对于农村土地流转的价格，一般可参考周边的土地流转价格，具体多少还是要由流转双方协商确定。

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　在现在的社会生活中，各种协议频频出现，签订协议是提高经济效益的手段。我敢肯定，大部分人都对拟定协议很是头疼的，下面是我为大家整理的土地流转协议书5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

土地流转协议书 篇1

　甲方：乙方：

　为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。

　一、承包________________土地面积共为_________亩，四至界限为东至_____________北至__________。

　二、租赁期限：土地租赁期限为20年，自______年____月____日至_____年____月____日止。

　三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为_________，合同期内承包金一年一结，以每年的___月____日为限，付款时间为每年______月______日。

　四、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为，合同到期后需复耕。

　五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。

　乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。

　六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。

　七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。

　①经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

　②订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

　③一方违约，使合同无法履行的。

　④乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。

　⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。

　⑥合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。

　八、违约责任

　①乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。

　②因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。

　③甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。

　九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。

　本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。

　十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。

　甲方：乙方：

　20xx年____月____日

土地流转协议书 篇2

　合同编号：____________

　甲方(转出方)________________： 身份证号：____________

　住址：________________ 联系电话：____________

　乙方(受让方)：________________ 身份证号：____________________

　住址：________________________ 联系电话：____________

　为合理利用土地，提高土地效益，甲方同意将其承包 村 组的土地转让给乙方经营，经双方协商一致，订立本合同。

　 一、转让土地情况

　转让土地名称为：____ ，总面积：____ 亩，四至界限为：________________

二、转让期限

　转让土地期限为____ 年(注：不得超过土地承包期剩余期限)，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将土地交付乙方。

　 三、转让价款与支付方式

　转让报酬按下列第____ 种方式计算。选⑴、⑵方式的，乙方应于当年 月 日前以货币方式向甲方付清。

　⑴按实物折值计算，每亩地年报酬相当于____ 斤小麦(或玉米、稻谷等)的价值，年总报酬相当于 斤小麦(玉米、稻谷等)。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。

　⑵采取浮动方式，第一年每亩地报酬____ 元，当年共计____ 元。从第二年起，以第一年为基数，每年上浮递增____ %。

　⑶ 年____ 月 ____日前，乙方一次性向甲方付清转让报酬 ____元。

　 四、双方的权利义务

　1.本合同签订前由甲方向发包方提出转让申请，并应经发包方书面同意。

　2.转让合同生效期间，甲方终止与发包方在该地块上的承包关系，由乙方与发包方重新签订承包合同。

　3.转让期限不是全部剩余承包期的，不变更原土地承包合同和土地承包经营权证。转让期以外时间，甲方恢复履行原土地承包合同。

　4.转让期限为全部剩余承包期的，甲方应申请办理中止原土地承包合同，注销土地承包经营权证。

　5.乙方应按时向甲方支付合同约定的转让报酬，同时承担与发包方签订的承包合同所约定的义务。

　6.转让期限内国家有关土地和种植作物的补贴由乙方享有。

　五、违约责任

　1.乙方未按时支付转让报酬，按月支付应付总额 ‰的违约金。逾期 个月未支付转让报酬，甲方可解除本合同，并不承担由此造成的损失。

　2.因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　3.任何一方违约，应向对方支付违约金 元;另一方劝告无效时可以解除合同，并不承担给违约方造成的损失;解除合同给无责任方造成损失的，由违约方赔偿，违约金不足以弥补损失的，还应支付赔偿金。

六、其他约定

　1.若土地被依法征收、占用，其安置补偿费的享受权，不是全部转让剩余承包期的归甲方，全部转让剩余承包期的按乙方与发包方订立的土地承包合同确定。

　2.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;⑵向人民法院起诉。

　3.本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致后可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　4.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡镇农村土地承包管理机构备案各一份。

　甲方(签字)：____________ 乙方(签字)：____________

　签约日期： ____年____ 月 ____日

　签约地点：________________

　发包方意见：________________

　发包方(盖章)：________________

　负责人(签字)：________________

　____年____ 月____ 日

土地流转协议书 篇3

　合同编号：

　甲方(转包方、出租方)： 身份证号：

　住址： 联系电话：

　乙方(接包方、承租方)： 身份证号：

　住址： 联系电话：

　为合理利用土地，提高土地效益，甲方同意将其承包 村 组的土地转包(出租)给乙方经营，经双方协商一致，订立本合同。

　 一、转包(出租)土地情况

　转包(出租)土地名称为： ，总面积： 亩，四至界限为：

　 二、转包(出租)期限

　土地转包(出租)期限为 年(注：不得超过甲方承包期剩余期限)，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将土地交付乙方。

三、转包(出租)价款与支付方式

　转包(出租)报酬按下列第 种方式计算，乙方应于当年 月 日前以货币方式向甲方付清。

　⑴按实物折值计算，每亩地年报酬相当于 斤小麦(或玉米、稻谷等)的价值，年总报酬相当于 斤小麦(玉米、稻谷等)。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。

　⑵采取浮动方式，第一年每亩地报酬 元，当年共计 元。从第二年起，以第一年为基数，每年上浮递增 %。

四、土地用途

　转包(出租)土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。

　五、甲方的权利义务

　1.监督乙方依照约定用途合理利用和保护土地;

　2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为;

　3.按照约定收取土地流转报酬;

　4.维护合同约定乙方的土地使用权，不得非法变更或解除承包合同;

　5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;

　6.负责与所在村(组)衔接，为乙方提供必要的服务。

六、乙方的权利义务

　1.依照合同约定享有土地使用和收益的权利，有权依法自主组织生产经营和处置产品;

　2.享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利;

　3.维持土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害;

　4.按约定向甲方支付土地流转报酬;

　5.对土地进行再流转，应保障本合同约定的权利义务，不得超过本合同剩余期限，由甲方在再流转合同上签注同意意见并留存一份;

　6.服从甲方所在村对村内公共事务的管理和协调。

七、违约责任

　1.甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任;

　2.乙方不按约定支付流转报酬，按月承担应缴资金 ‰的滞纳金;逾期 个月未支付的，甲方催缴无效可解除合同收回土地;

　3.乙方改变土地农业用途，或者对土地造成损害和擅自再流转，甲方制止无效可解除合同，并由乙方赔偿造成的损失和承担土地恢复费用;

　4.任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金 元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失;

　5.国家法律、法规和政策对违约行为处理有规定的，从其规定。

八、其他约定

　1. 国家和集体有关土地的补贴以及国家政策调整带来的土地直接收益归甲方享有。经依法批准的征收、占用土地和规划调整占用土地不属于违约，征地安置补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。

　2.变更或解除本合同须双方协商一致。如遇不可抗力等正当理由，征得对方同意可提前终止合同，相关补偿双方协商解决。承包期满地面附着物移交的相关事项双方到时协商解决。

　3.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;⑵向人民法院起诉。

　4.本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　5.本合同一式 份，双方各执一份，报发包方和乡镇土地承包管理机构备案各一份。

　甲方(签字)：____________ 乙方(签字)：____________

　签约日期：____ 年____ 月____ 日

　签约地点：________________

土地流转协议书 篇4

　合同编号：

　甲方（发包村组）： 县（市、区） 乡（镇） 村 组

　乙方（承包户主）：

　根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。

　一、承包主体

　乙方分配承包土地的家庭成员共 人，名单为：

　二、承包土地情况(见下表)

　地 块

　名 称地 类长×宽

　（米）面积（亩）四 至 界 限

　东南西北

　……

　乙方承包土地共 块，面积合计 亩，其中基本农田 亩

　注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。

　三、承包期限

　乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

　四、土地用途

　乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。

　五、甲方的权利义务

　1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。

　2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的`行为。

　3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。

　4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

　5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。

　6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

　六、乙方的权利义务

　1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

　2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

　3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。

　4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

　5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

　6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

　7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

　七、承包地流转

　乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。

　八、合同的变更和解除

　1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

　2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

　3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。

　九、违约责任

　1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

　2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。

　3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。

　十、其它约定

　1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。

　2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　3.本合同一式 份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。

　甲方（盖章）： 代表人（签名或盖章）：

　乙方（签字）：

　签约日期： 年 月 日

　签约地点：

土地流转协议书 篇5

　甲方：

　乙方：

　根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方经营,在礼县洮坪乡石青村建设生态农业合作社，发展中药材种植、经济林、养殖业。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。

　一、承包主体

　乙方分配承包土地的合作社成员共人，名单为：

　二、乙方承包土地共 块，面积合计 亩，其中基本农田 亩。

　三、承包期限

　乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

四、土地用途

　乙方承包土地用于从事中药材种植、经济林、养殖业等农业用途。

　五、甲方的权利义务

　1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。

　2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

　3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。

　4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

　5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。

　6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

　六、乙方的权利义务

　1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处臵产品。

　2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

　3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。

　4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

　5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

　6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

　7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

　七、经营利润分配：

　八、承包地流转

　乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在

　本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。

　九、合同的变更和解除

　1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

　2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

　3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。

十、违约责任

　1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

　2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。

　3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。 十一、其它约定

　1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第（1）项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。

　2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　3.本合同一式三份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管

　理机构备案一份。

　甲方（盖章）： 代表人（签名或盖章）：

　乙方（签字）：

　村委会意见：（盖章）

　签约日期： 年 月 日

　签约地点：

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农村建房的确能够进行办理房产证具体要根据原来的房屋所有人来进行相关的确定。如果对方当时没有进行办理还建房的相关资质，那么就不能够办理，需要等到有资格进行办理之后才能够进行相关的办理。一般来说购买还建房存在一定的风险。如果没有确定好明确的相关资质的话，那么最好还是不要进行办理。

一、还建房与市面上的商品房有哪些不同：

1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

二、还建房隐患：

1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。

交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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本周天气晴好冷空气来得静悄悄

晴天已经在广西“单曲循环”半个月了，小伙伴们开不开心啊，更令人高兴的是，它还会继续“唱”下去：未来一周内，全区仍以多云到晴天气为主。不过，虽然近期不会有湿冷透骨的秋雨，但冷空气还是悄悄地来临了。昨日早上，很多小伙伴起床时就明显感觉到冷了，都默默地从衣柜里拿出了外套。

记者从气象部门获悉，与前一天相比，10月30日全区大部气温又下降了2℃-3℃。未来两天内，广西还将维持多云到晴的天气，大部分地区适宜洗晒棉被衣物，同时也适宜出游。不过到了11月3日，又将有一股弱冷空气到来，再给各地带来3℃-5℃的降温。目前早晚天凉，大家需适时添衣，避免受凉感冒；午后阳光紫外线强烈，出行时需做好防晒措施，还需多喝水以润肤养颜。此外，我区森林火险气象等级较高，大家在户外用火时需注意安全，避免引发火灾。

南宁未来3天天气预报

10月31日多云17℃～27℃?东北风

11月1日晴17℃～29℃?东北风

11月2日晴18℃～29℃?东北风

柳州晴转多云16℃～27℃

桂林晴14℃～28℃

梧州晴16℃～26℃

北海晴18℃～27℃

防城港多云转晴18℃～26℃

钦州多云转晴16℃～26℃

贵港晴16℃～27℃

玉林晴16℃～26℃

百色晴14℃～26℃

贺州晴转多云13℃～27℃

河池晴15℃～25℃

来宾晴15℃～25℃

崇左多云16℃～26℃

1、广西贺州富川瑶族自治县属于典型的亚热带季风气候，气候温和，阳光充足，适合种植三华李。

2、三华李是温带落叶性果树，对气候适应性较强，但花期遇低温霜冻或持续阴雨天气，会造成严重的落花甚至失收，另一方面，春天气温高，先发叶后开花，也不利于果实的形成；三华李是喜光果树，在日光照不良地方不宜栽培，在种植密度、整形修剪上予以注意，以满足其对光照的需要，光照不足，不仅影响其生长结果，也影响果实品质和颜色；三华李对土壤要求不苛，只要土层相对深厚而不过于瘠薄，皆可种植，其中以土层深厚、富含腐殖质的微酸性土壤最宜栽培。

3、富川瑶族自治县属于典型的亚热带季风气候，气候温和，阳光充足，年均气温为19℃，年极端最高温度38.5℃，极端最低温度-3℃，全年≥10℃的活动积温为6072℃，雨量充沛，年降雨量为1700毫米，年相对湿度75%。

三华李，别名大蜜李、鸡麻李、山华李，是广东地区最誉盛名的名优、特色水果之一，翁源县三华镇是三华李的发源地，为果质最优之地。有史料记载，三华李种植时间是明朝的嘉靖年间，故三华李有史料记载的种植历史已有近五百年。《辞海》和《中国特名产辞海》均有记载，三华李为翁源原产地。